ARSA PAYI DÜZELTME DAVALARI
Arsa Payı kavramı, Kentsel Dönüşüm sürecinin yaygınlaşması ile birlikte sıklıkla gündeme gelmektedir. Özellikle kentsel dönüşüm sürecinde, 6306 sayılı yasa kapsamında; binanın yeniden değerlendirilmesi” ve “çoğunluğa uymayan maliklerin arsa paylarının satışa çıkarılma kararının oylanması” maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilmesi arsa payını önemli hale getirmektedir. Kat mülkiyeti kurulması aşamasında arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda dava açma koşullarını barındıran kat malikler arsa payı düzeltmesi davası ile arsa paylarını yeniden belirlenmesini sağlayabilirler. Bu durumda özellikle kentsel dönüşüm kapsamında 2/3 ile karar alınması aşamasında alınan kararlardaki çoğunluğun oranın belirlenmesinde önem taşımaktadır.
İRTİFAK VE İNTİFA HAKKININ TERKİNİ DAVASI
İrtifak hakkı, hak sahibine mal üzerinde kullanma veya yararlanma yetkisini veya her ikisini sağlayan bir sınırlı ayni haktır. İrtifak hakları sağladıkları yararlanma yetkisine göre İntifa Hakkı, Üst (İnşaat) Hakkı, Kaynak irtifakı, geçit irtifakı gibi çeşitli isimler almaktadırlar. İrtifak hakkı, bir ayni hak olması sebebiyle tapu sicilinde kaydı bulunmakta ve aleni nitelikte olmaktadır. Medeni Kanunu’nun 780. Md’si “İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescili şarttır” prensibini belirtmiş olup, benzer hüküm intifa hakları için MK.’nun 795. Md’sinde yer almaktadır.
